03.11.2021

Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются на уровне рекордных минимумов - некоторые 15-летние ставки составляют около 2%, а некоторые 30-летние ставки ниже 3%, как вы можете видеть здесь https://tourism-university.kz/, - но многие потенциальные покупатели, обеспокоенные недавним ростом цен на жилье, не согласны с этим. Я уверен, стоит ли им окунуться в рынок жилья. Поэтому мы спросили экономистов и финансовых профи, что они ожидают от рынка жилья до конца этого года.

«Месячный рост стоимости жилья замедлился с рекордных темпов этим летом, запасы растут четвертый месяц подряд, и все больше продавцов снижают свою прейскурантную цену. Все это указывает на меньшую конкуренцию среди покупателей жилья, но не заблуждайтесь, рынок жилья по-прежнему явно склоняется в пользу продавцов », - говорит старший экономист Zillow Джефф Такер. Действительно, в последнем рыночном отчете Zillow, опубликованном в октябре, отмечается небольшое смягчение на рынках продажи, при этом ежемесячный рост стоимости жилья замедляется впервые с января. Отчет Zillow также показывает, что количество выставленных на продажу предложений растет четвертый месяц подряд, наряду с увеличением количества распродаж, снижающих цены, что выгодно для покупателей дома. Забегая вперед, экономисты Zillow ожидают, что стоимость типичного дома в США вырастет на 4,7% в течение следующих нескольких месяцев, что приведет к увеличению на 11,7% к августу 2022 года.

«Бешеные темпы жилищного строительства могут несколько снизиться, но спрос по-прежнему намного превышает ограниченное предложение домов, доступных для продажи», - добавляет Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate. «Ожидание в ожидании падения цен вряд ли окупится», - говорит Макбрайд. Но он говорит, действуйте осторожно: «Подождать, пока вас не заставят сделать предложение на месте или не увидеть, отказаться от проверок или отказаться от непредвиденных обстоятельств, - это разумный выбор», - говорит Макбрайд.

Джейкоб Ченнел, старший экономический аналитик LendingTree, говорит, что недавние данные показывают снижение продаж существующего жилья на 2% в августе, предполагая, что охлаждение, которое происходит по мере похолодания, уже началось. «Конечно, это не означает, что цены на жилье упадут, и я ожидаю, что даже если они несколько упадут, в следующем году цены, скорее всего, останутся относительно высокими», - говорит Ченнел.

Со своей стороны, Элизабет Рентер, аналитик NerdWallet, прогнозирует, что на многих местных рынках этой осенью будет легче покупать, чем в последние несколько месяцев. «В последнее время рост цен на жилье начал замедлять свою головокружительную скорость», - говорит она, добавляя, что «это не означает, что покупатели, упавшие на спад, легко справятся с этим, просто они не столкнутся с препятствиями. высокий. Покупатели, более склонные к риску и стрессу, скорее всего, продолжат откладывать свои покупки до 2022 года или позже », - говорит Рентер. Но экономисты Zillow прогнозируют в общей сложности 5,93 миллиона продаж до конца года, что на 5,1% больше по сравнению с исторически сильным рынком 2020 года.

Поскольку существует так много личных факторов, влияющих на принятие решения о покупке дома, которые имеют большее значение, чем рыночные условия, Такер говорит: «Те, кто готов купить и обладает некоторой гибкостью, должны подумать о том, чтобы сделать это в ближайшее время, если подходящий дом доступен, чтобы зафиксировать лучшую цену. Цены на жилье по-прежнему быстро растут, а ставки по ипотечным кредитам очень низкие. Если ставки начнут расти, что может произойти, поскольку ФРС замедлит темпы покупок ипотечных кредитов, это повысит ежемесячную стоимость ипотеки ».