20.04.2019

Европа, Аравийский полуостров, США и Канада имеют достаточно стабильную экономику, цены на жилые и коммерческие помещения практически не зависят от инфляции, политики и времени года. Финансовые кризисы обычное явление в любом государстве. Во многих зарубежных странах восстановление стабильного положения происходит значительно быстрее, чем в России.

В РФ при теперешнем неустойчивом положении существует большая опасность потери материальных средств из-за неожиданного банкротства застройщика или мошенничества строительных фирм.

Для российских граждан достаточно выгодно инвестировать капитал в зарубежную недвижимость. Сделать это можно при помощи компании https://jem-property.org/. 

По последним данным за пределы страны в течение года уходит около 500 млн. долларов в год на приобретение любых помещений. Жилые – это квартиры, дома небольшой площади, виллы, которые можно использовать для летнего отдыха. В коммерческую недвижимость входят гостиничные и офисные комплексы. В любом случае даже при сохранении цен на приобретенные объекты, при постоянном росте иностранной валюты по отношению к рублю, прибыль будет увеличиваться, несмотря на постоянную инфляцию на внутреннем рынке.

Для получения дохода существует два основных метода:

- приобретение недвижимости для дальнейшей продажи по более высокой цене;

- сдача помещений в аренду и получение дохода.

В первом случае покупатель заключает договор с застройщиком на покупку какого-либо варианта на различных этапах строительства. Он рассчитывает на то, что со временем подорожает постройка и земля, на которой она находится.

Возможно, что ожидания не оправдаются по следующим причинам:

- появление нового более престижного места отдыха;

- время, которое проходит до начала получения прибыли оказывается достаточно длительным, не менее пяти лет;

- сложно прогнозировать перспективы рынка заграницей. Нестабильность политической ситуации в Европейских странах – решение вопросов о суверенитете и автономии, наличие большого числа беженцев. Такое положение не способствует росту цен на коммерческие и жилые помещения;

- наличие санкций, противоречий в политических вопросах привело к тому, что некоторые страны закрылись для россиян;

- объекты были приобретены по завышенным расценкам. Риэлторы и хозяин объекта воспользовались недостаточной компетентностью приезжих инвесторов и сильно завысили цены.

При принятии решения о покупке необходимо рассмотреть ситуацию со всех сторон - консультироваться с несколькими агентствами, просматривать как можно больше зарубежных журналов, чтобы иметь полную картину происходящего.

Во втором варианте – получение арендной платы. По статистике 75% иностранной недвижимости приобретается для сдачи помещения в наем. Очень трудно, если не жить в этой стране, самому искать квартиросъемщиков, получать месячную оплату, решать вопросы с мелким ремонтом и уборкой. Для такой организационной работы предлагаются фирмы, которые в качестве оплаты забирают около 35% от прибыли. Может быть лучше потратиться на специалистов, чем самостоятельно искать клиентов. Существует большая вероятность получить недобросовестных арендаторов или нарваться на мошенников. В результате получается, что недвижимость станет доходной не раньше трех лет после покупки.

Учитывая вышеизложенные сведения, покупать коммерческие и жилые помещения рекомендуется только после получения полной информации о продавце и застройщике. Необходимо учитывать все законы и налоги. Рассчитать, какие будут затраты на содержание объекта. Понять, на сколько стабильна политическая и экономическая ситуация в стране, где предполагается вложение материальных средств.